✨ Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gütersloh Mitte – Ein echtes Juwel!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Gütersloh Mitte. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, erstreckt sich über 50 Quadratmeter und bietet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Stellplatz, und im Keller finden sich ein Waschmaschinenraum, Fahrradkellerraum, ein Gemeinschaftskellerraum sowie ein eigener Kellerraum. Die niedrigen Nebenkosten sind ein weiteres Highlight, das diese Wohnung zu einem unwiderstehlichen Angebot macht.

❤️‍ Ausstattung und Highlights

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gepflegte Ausstattung und die liebevolle Instandhaltung aus. Das Haus wurde 1983 erbaut und später verklinkert, um ihm nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern auch zusätzlichen Schutz zu verleihen. Das Dach sowie die Dachrinnen wurden in den letzten Jahren erneuert, und die moderne Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme. Der kleine, aber feine Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

☀️ Standort und Umgebung

Die Lage in Gütersloh Mitte bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht mit überschaubaren Kosten von 38,14 € monatlich, was Ihnen Planungssicherheit für über 60 Jahre gibt.

✅ Investmentchance

Als besonderes Plus ist die Wohnung derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 374,00 €. Dies macht sie zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung. Die Kombination aus der Lage, dem Zustand der Wohnung und den wirtschaftlichen Aspekten bildet eine solide Basis für eine lohnende Kapitalanlage.

► Warum diese Wohnung?

– Zentrale Lage in Gütersloh Mitte
– Gepflegtes Wohnumfeld in einem 3-Familienhaus
– Niedrige Nebenkosten und überschaubare Erbpachtkosten
– Attraktives Investment mit bestehender Mieteinnahme
– Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand
– Inklusive Stellplatz und umfangreicher Kellernutzung

ツ Kontaktieren Sie uns!

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Rufen Sie an oder schreiben Sie eine Nachricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Nutzen Sie diese Chance auf ein wertvolles Zuhause oder eine profitable Kapitalanlage für nur 98.000 €!